بناء العظم في جدة | مراحل بناء العظم | أسعار البناء عظم 0533819888
بناء العظم في جدة
بناء العظم في جدة هو المرحلة الهيكلية الأساسية في أي مشروع إنشائي، وتشمل أعمال الحفر، والأساسات، والأعمدة، والأسقف، والجدران، دون التشطيبات النهائية (كهرباء، سباكة، دهانات، إلخ)، وهي حجر الأساس لضمان استقرار المبنى ومتانته، وتعتمد تكلفتها على المواد المستخدمة وجودة التنفيذ، ويجب اختيار مقاول ذي خبرة لضمان الجودة.
شاهد ايضاً: مقاول معماري جده , مقاول معماري جدة
مراحل بناء العظم الأساسية
- التصميم والتخطيط: إعداد المخططات الهندسية واستخراج التراخيص.
- تجهيز الموقع والحفر: تسوية الأرض وحفر الأساسات.
- الأساسات: صب القواعد والرقاب والميدات العادية والمسلحة.
- الهيكل الإنشائي: بناء الأعمدة والأسقف (البلاطات).
- بناء الجدران: إقامة الجدران الخارجية والداخلية (الطوب أو البلوك).
- أعمال التمديدات الأساسية: تركيب بعض التمديدات الضرورية (مثل تمديدات السباكة والكهرباء الأولية) إن وجدت، مع التركيز على الهيكل.
- ما لا يشمله بناء العظم
- أعمال التشطيبات النهائية (اللياسة، البلاط، الدهان، تركيب الأبواب والنوافذ).
- تمديدات الكهرباء والسباكة النهائية.
اعتبارات هامة عند مقاول بناء العظم
- التكلفة: تختلف بناءً على مساحة المبنى، والمواد، وأسعار المقاولين (تتوفر عروض “مع المواد” و “بدون المواد”).
- المقاول: ضروري اختيار مقاول ذي خبرة وموثوقية لتنفيذ الهيكل بجودة عالية.
- العقد: يجب أن يكون العقد واضحاً ومفصلاً لكل بنود العمل.
- الجودة: مرحلة العظم هي الأهم لضمان صمود المبنى، لذا يجب الالتزام بالمواصفات الهندسية.
مقاول العظم
مقاول العظم هو المتخصص في بناء الهيكل الإنشائي للمبنى (الأساسات، الأعمدة، الأسقف، الجدران) دون التشطيبات النهائية، ويتولى الإشراف على العمال والمواد لضمان تنفيذ الهيكل الخرساني والأسوار والسلالم وفق المواصفات الفنية، ويمكن أن يكون بعقد توريد مواد (شاملة) أو بدون مواد (أجرة يد فقط)، ويُعتبر دوره حيوياً لضمان قوة ومتانة المبنى وتنسيق مراحل البناء الأساسية.
مهام مقاول العظم الأساسية:
- تنفيذ الأساسات: حفر وتجهيز وصب أساسات المبنى.
- بناء الهيكل الخرساني: صب الأعمدة والأسقف وتركيب الهياكل الداخلية.
- بناء الجدران: إقامة الجدران الخارجية والداخلية للمبنى.
- الأعمال الخارجية: بناء الأسوار، الشرفات، وتركيب الأبواب والنوافذ الأساسية.
- التنسيق: إدارة العمال والمعدات والتنسيق مع المهندسين والمصممين.
أنواع عقود مقاول العظم:
- مقاول عظم بتوريد المواد (شامل): يتولى المقاول شراء وتوريد جميع المواد (خرسانة، طوب، حديد) وتنفيذ العمل.
- مقاول عظم بدون مواد (أجرة يد): يقوم المقاول بتنفيذ العمل فقط، ويقوم المالك بتوفير المواد.
لماذا تحتاج مقاول عظم؟
- الخبرة: لديه المعرفة والمهارة لإدارة مراحل البناء الهيكلي.
- الجودة: يضمن استخدام مواد عالية الجودة والالتزام بالمعايير الفنية.
- الاحترافية: يضع خططاً وجداول زمنية للتنفيذ، ويضمن الموارد اللازمة.
- توفير الوقت: يسرّع عملية البناء ويحافظ على سير العمل وفق خطة
